1122-1124 Rue SAUVE E · Montréal
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 166,9 m² · constr. 1954 · terrain 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 382 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924693004760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69575125
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
66023924693004760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −58 767 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 367 946 $ Poids 22 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −45 181 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 137 157 $ Poids 21 % |
| 3 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 289 113 $ Poids 20 % |
| 4 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 759 929 $ Poids 16 % |
| 5 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 1 455 955 $ Poids 14 % |
| 6 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 841 272 $ Poids 13 % |
| 7 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 435 569 $ Poids 11 % |
| 8 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −75 148 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 696 384 $ Poids 10 % |
| 9 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +86 943 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 929 583 $ Poids 10 % |
| 10 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −47 607 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 180 173 $ Poids 8 % |
| 11 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +112 407 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 088 792 $ Poids 6 % |
| 12 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 706 013 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.