9793 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
865 800 $
Autre · 3 452 $/m² · 250,8 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
748 800 $
Rôle antérieur 613 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924693229910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69501000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
613 800 $
ID provincial
66023924693229910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
661 250 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8880, 8880A, 8882 et 8884, rue Lajeunesse, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 996 $/m²) 232,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 460 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 299 260 $ Poids 39 % |
| 2 | 10 050, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 426 $/m²) 250,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 085 147 $ Poids 35 % |
| 3 | 9137, rue Saint-Denis, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 205 000 $ (4 645 $/m²) 259,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge −66 275 $ | 1 226 432 $ Poids 35 % |
| 4 | 10020, Saint-Urbain, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 394 $/m²) 250,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 586 805 $ Poids 35 % |
| 5 | 8769-8771, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (5 110 $/m²) 230,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +50 849 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 127 728 $ Poids 29 % |
| 6 | 8881, rue Saint-Denis, Montréal 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 508 $/m²) 259,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 960 959 $ Poids 29 % |
| 7 | 10095, rue Clark, Montréal 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 002 $/m²) 259,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 269 263 $ Poids 28 % |
| 8 | 9170, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 988 000 $ (3 960 $/m²) 249,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 955 994 $ Poids 28 % |
| 9 | 9933-9937, rue Clark, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 73 200 $ (258 $/m²) 283,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −1 098 $ | 74 640 $ Poids 27 % |
| 10 | 9130, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 085 500 $ (4 328 $/m²) 250,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 992 $ | 1 047 508 $ Poids 27 % |
| 11 | 9245 à 9249, rue de Reims, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (3 755 $/m²) 249 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 978 165 $ Poids 26 % |
| 12 | 8889, rue Saint-Denis, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 079 000 $ (4 160 $/m²) 259,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +96 422 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 152 141 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.