9777 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 8 778 $/m² · 73,3 m² · constr. 1951 · terrain 233,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 485 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924693399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69500800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
66023924693399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
655 375 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 370 $ Poids 13 % |
| 2 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −47 489 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 579 840 $ Poids 9 % |
| 3 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −64 560 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 616 357 $ Poids 7 % |
| 4 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +67 154 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 865 573 $ Poids 6 % |
| 5 | 8452, avenue des Belges, Montréal 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 576 500 $ (6 954 $/m²) 82,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie −33 380 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 717 077 $ Poids 6 % |
| 6 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 358 $ · Ajust. âge −11 758 $ | 688 784 $ Poids 4 % |
| 7 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −88 632 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 659 018 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.