1310 Rue SAUVE E app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 88,1 m² · constr. 2003 · terrain 53,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 289 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924694607260010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69575176
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
66023924694607260010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 665 107 $ Poids 20 % |
| 2 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 777 $ Poids 17 % |
| 3 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 841 240 $ Poids 10 % |
| 4 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +53 236 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 821 911 $ Poids 9 % |
| 5 | 8452, avenue des Belges, Montréal 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 576 500 $ (6 954 $/m²) 82,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 768 538 $ Poids 6 % |
| 6 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −61 302 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 902 497 $ Poids 4 % |
| 7 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −42 926 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 777 174 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.