9805 Avenue SACRE-COEUR · Montréal
Valeur estimée
1 379 500 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 376,2 m² · constr. 1968 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 389 400 $
Rôle antérieur 1 218 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924695516230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69521100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 500 $
Valeur bâtiment
809 900 $
Rôle antérieur
1 218 800 $
ID provincial
66023924695516230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +212 592 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 434 297 $ Poids 4 % |
| 2 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +139 793 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 040 105 $ Poids 3 % |
| 3 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie +114 346 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 641 059 $ Poids 2 % |
| 4 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie +166 621 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 1 160 848 $ Poids 2 % |
| 5 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +95 494 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 840 160 $ Poids 2 % |
| 6 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +198 250 $ · Ajust. âge +71 370 $ | 1 210 927 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.