1340-1342 Rue SAUVE E · Montréal
Valeur estimée
1 003 000 $
Autre · 3 300 $/m² · 303,9 m² · constr. 1950 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
938 800 $
Rôle antérieur 769 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924695640060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69575150
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
637 300 $
Rôle antérieur
769 500 $
ID provincial
66023924695640060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9035, rue Berri, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 310 $/m²) 324,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −34 587 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 166 781 $ Poids 41 % |
| 2 | 9933-9937, rue Clark, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 73 200 $ (258 $/m²) 283,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −366 $ | 82 223 $ Poids 29 % |
| 3 | 10225, De l'Esplanade, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (4 528 $/m²) 292,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 310 835 $ Poids 24 % |
| 4 | 10325, rue Waverly, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 126 $/m²) 327,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 067 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 274 933 $ Poids 23 % |
| 5 | 9137, rue Saint-Denis, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 205 000 $ (4 645 $/m²) 259,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +103 359 $ · Ajust. âge −54 225 $ | 1 361 816 $ Poids 23 % |
| 6 | 9160, rue de Reims, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (350 $/m²) 285,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 101 222 $ Poids 20 % |
| 7 | 8881, rue Saint-Denis, Montréal 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 508 $/m²) 259,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +78 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 199 $ Poids 19 % |
| 8 | 8872, rue Saint-Denis, Montréal 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 1 239 900 $ (4 354 $/m²) 284,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +166 077 $ · Ajust. superficie +41 577 $ · Ajust. âge +123 990 $ | 1 571 544 $ Poids 19 % |
| 9 | 8649-8653, rue St-Denis, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (3 193 $/m²) 278,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +40 237 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 092 257 $ Poids 19 % |
| 10 | 8678-8684, rue St-Denis, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 038 000 $ (3 198 $/m²) 324,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +92 112 $ · Ajust. superficie −33 097 $ · Ajust. âge +88 230 $ | 1 185 245 $ Poids 19 % |
| 11 | 8860-8866, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 414 181 $ (1 179 $/m²) 351,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 201 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge −41 418 $ | 379 073 $ Poids 19 % |
| 12 | 10 050, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 426 $/m²) 250,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +117 506 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 213 753 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.