1352-1358 Rue SAUVE E · Montréal
Valeur estimée
959 300 $
Autre · 3 698 $/m² · 259,4 m² · constr. 1963 · terrain 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
823 500 $
Rôle antérieur 675 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924695814140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F69575175
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
66023924695814140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8880, 8880A, 8882 et 8884, rue Lajeunesse, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (4 996 $/m²) 232,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 941 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 343 941 $ Poids 32 % |
| 2 | 9137, rue Saint-Denis, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 205 000 $ (4 645 $/m²) 259,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 1 336 782 $ Poids 31 % |
| 3 | 10 050, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 426 $/m²) 250,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 187 428 $ Poids 28 % |
| 4 | 10020, Saint-Urbain, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 394 $/m²) 250,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 642 101 $ Poids 27 % |
| 5 | 8881, rue Saint-Denis, Montréal 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 508 $/m²) 259,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 044 294 $ Poids 26 % |
| 6 | 8927-8931, Rue Lajeunesse, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 721 $/m²) 275,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 902 713 $ Poids 25 % |
| 7 | 9933-9937, rue Clark, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 73 200 $ (258 $/m²) 283,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +4 392 $ | 81 240 $ Poids 25 % |
| 8 | 8769-8771, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (5 110 $/m²) 230,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +72 824 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 149 703 $ Poids 23 % |
| 9 | 10095, rue Clark, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 002 $/m²) 259,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 293 070 $ Poids 23 % |
| 10 | 8889, rue Saint-Denis, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 079 000 $ (4 160 $/m²) 259,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +96 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 530 $ | 1 250 952 $ Poids 23 % |
| 11 | 9170, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 988 000 $ (3 960 $/m²) 249,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 1 047 122 $ Poids 22 % |
| 12 | 9130, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 085 500 $ (4 328 $/m²) 250,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +43 420 $ | 1 147 531 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.