1360-1364 Rue SAUVE E · Montréal
Valeur estimée
998 400 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 262,7 m² · constr. 1963 · terrain 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 100 $
Rôle antérieur 836 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924695875510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69575180
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
633 300 $
Rôle antérieur
836 300 $
ID provincial
66023924695875510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 183 756 $ Poids 14 % |
| 2 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 977 811 $ Poids 11 % |
| 3 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 870 438 $ Poids 9 % |
| 4 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +61 147 $ · Ajust. âge +51 545 $ | 1 053 999 $ Poids 8 % |
| 5 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +122 171 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 1 670 011 $ Poids 8 % |
| 6 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 724 610 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.