9850 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 7 693 $/m² · 96,7 m² · constr. 1949 · terrain 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 549 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924696131590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69565300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
66023924696131590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 001
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 644 976 $ Poids 29 % |
| 2 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +104 038 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 1 109 418 $ Poids 25 % |
| 3 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +45 337 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 909 960 $ Poids 25 % |
| 4 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 693 434 $ Poids 16 % |
| 5 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −19 597 $ | 779 458 $ Poids 8 % |
| 6 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −39 597 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 635 169 $ Poids 8 % |
| 7 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 723 742 $ Poids 6 % |
| 8 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 259 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 900 531 $ Poids 5 % |
| 9 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −39 965 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 542 570 $ Poids 4 % |
| 10 | 8452, avenue des Belges, Montréal 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 576 500 $ (6 954 $/m²) 82,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie +47 984 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 798 440 $ Poids 4 % |
| 11 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 724 982 $ Poids 3 % |
| 12 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 2.1 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −41 585 $ · Ajust. âge −23 295 $ | 895 539 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.