9830 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 133,3 m² · constr. 1949 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 300 $
Rôle antérieur 631 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924696360690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69564900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 200 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
631 600 $
ID provincial
66023924696360690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 693 476 $ Poids 53 % |
| 2 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −40 997 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 839 654 $ Poids 46 % |
| 3 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 882 823 $ Poids 41 % |
| 4 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 1 233 609 $ Poids 32 % |
| 5 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 992 $ Poids 28 % |
| 6 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 709 $ Poids 27 % |
| 7 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +75 556 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 288 706 $ Poids 26 % |
| 8 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 195 $ Poids 23 % |
| 9 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +68 553 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 509 706 $ Poids 18 % |
| 10 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +64 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 330 435 $ Poids 17 % |
| 11 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +55 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 808 $ Poids 16 % |
| 12 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 831 308 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.