9900 Avenue HAMEL · Montréal
Valeur estimée
969 500 $
Autre · terrain 35 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 418,6 m²
Frontage
147,8 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
32 279 600 $
Rôle antérieur 29 379 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924697074310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69567300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 220 300 $
Valeur bâtiment
3 059 300 $
Rôle antérieur
29 379 000 $
ID provincial
66023924697074310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9686-9688, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-07-10 · 988 m · Vendu 797 500 $ (4 758 $/m²) 167,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 500 $ Poids 45 % |
| 2 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 44 % |
| 3 | 585, rue de Louvain Est, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 104 000 $ (969 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 222 $ Poids 40 % |
| 4 | 587, rue de Louvain Est, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (6 041 $/m²) 53,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 39 % |
| 5 | 9386 et 9388, rue Foucher, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 849 000 $ (9 453 $/m²) 195,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 924 067 $ Poids 39 % |
| 6 | 9450 et 9452, avenue Millen, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 005 $/m²) 218,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 647 $ Poids 38 % |
| 7 | 9404, 9406, 9408, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (1 719 $/m²) 378,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 000 $ Poids 38 % |
| 8 | 9965 à 9967, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 580 $/m²) 201,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 186 $ Poids 37 % |
| 9 | 551, rue de Louvain Est, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 190 $/m²) 68,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 37 % |
| 10 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 021 $ Poids 34 % |
| 11 | 9397, rue Lajeunesse, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 530 $/m²) 174,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 575 $ Poids 33 % |
| 12 | 9135 et 9137, rue Foucher, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 293 $/m²) 198 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.