9960 Avenue CUROTTE · Montréal
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 8 234 $/m² · 107,9 m² · constr. 1950 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 500 $
Rôle antérieur 751 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924698368260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69542400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 000 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
751 700 $
ID provincial
66023924698368260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 001
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +66 718 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 806 270 $ Poids 25 % |
| 2 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −36 021 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 177 129 $ Poids 23 % |
| 3 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −60 357 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 854 605 $ Poids 21 % |
| 4 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 036 $ Poids 18 % |
| 5 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie −47 208 $ · Ajust. âge +3 985 $ | 824 999 $ Poids 17 % |
| 6 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −65 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 186 $ Poids 17 % |
| 7 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +45 912 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 962 325 $ Poids 16 % |
| 8 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −28 566 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 558 624 $ Poids 15 % |
| 9 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +57 768 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 833 286 $ Poids 15 % |
| 10 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −59 892 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 771 507 $ Poids 13 % |
| 11 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +96 627 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 965 225 $ Poids 12 % |
| 12 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 1 109 914 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.