9965 Avenue HAMEL · Montréal
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 6 722 $/m² · 101,7 m² · constr. 1923 · terrain 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 512 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924698414610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69544300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
66023924698414610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +66 154 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 717 850 $ Poids 36 % |
| 2 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +43 348 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 711 500 $ Poids 32 % |
| 3 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 590 313 $ Poids 22 % |
| 4 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 851 171 $ Poids 19 % |
| 5 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −63 256 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 037 694 $ Poids 19 % |
| 6 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +68 234 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 849 382 $ Poids 16 % |
| 7 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 011 364 $ Poids 12 % |
| 8 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 645 643 $ Poids 12 % |
| 9 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −42 295 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 720 $ Poids 11 % |
| 10 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −104 750 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 210 528 $ Poids 9 % |
| 11 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −98 820 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 041 942 $ Poids 8 % |
| 12 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +40 660 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 648 739 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.