9865 Avenue HAMEL · Montréal
Valeur estimée
838 000 $
Unifamiliale · 9 882 $/m² · 84,8 m² · constr. 1950 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 900 $
Rôle antérieur 780 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924698902520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69544900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 800 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
780 800 $
ID provincial
66023924698902520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 350 $ Poids 58 % |
| 2 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 719 197 $ Poids 38 % |
| 3 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +34 873 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 1 044 833 $ Poids 33 % |
| 4 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 859 439 $ Poids 24 % |
| 5 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −32 065 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 264 $ Poids 17 % |
| 6 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −44 735 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 871 678 $ Poids 15 % |
| 7 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 654 237 $ Poids 12 % |
| 8 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 535 $ Poids 11 % |
| 9 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +39 069 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 807 743 $ Poids 7 % |
| 10 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.6 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge −15 678 $ | 733 279 $ Poids 5 % |
| 11 | 8452, avenue des Belges, Montréal 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 576 500 $ (6 954 $/m²) 82,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 757 063 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.