10009-10013 Avenue CUROTTE · Montréal
Valeur estimée
962 300 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 210,7 m² · constr. 1917 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 596 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924699184260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69534300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 400 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
596 100 $
ID provincial
66023924699184260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 965 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 268 965 $ Poids 31 % |
| 2 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −131 443 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 556 885 $ Poids 20 % |
| 3 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +63 027 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 003 918 $ Poids 14 % |
| 4 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +89 531 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 281 011 $ Poids 9 % |
| 5 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +106 233 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 361 071 $ Poids 8 % |
| 6 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +93 205 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 138 143 $ Poids 8 % |
| 7 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −41 563 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 301 827 $ Poids 6 % |
| 8 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +132 330 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 291 770 $ Poids 5 % |
| 9 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +95 395 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 692 927 $ Poids 5 % |
| 10 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +105 623 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 761 044 $ Poids 5 % |
| 11 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +92 693 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 852 080 $ Poids 3 % |
| 12 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +75 052 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 194 682 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.