9985 Avenue CUROTTE · Montréal
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 9 678 $/m² · 85,4 m² · constr. 1950 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 900 $
Rôle antérieur 737 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924699403210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69534500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 000 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
737 300 $
ID provincial
66023924699403210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 658 $ Poids 52 % |
| 2 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 721 458 $ Poids 34 % |
| 3 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 701 863 $ Poids 33 % |
| 4 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge +20 985 $ | 868 944 $ Poids 32 % |
| 5 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 1 048 320 $ Poids 29 % |
| 6 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 862 187 $ Poids 21 % |
| 7 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 754 511 $ Poids 19 % |
| 8 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 895 $ Poids 15 % |
| 9 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −42 380 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 874 033 $ Poids 14 % |
| 10 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 656 213 $ Poids 10 % |
| 11 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 397 $ Poids 9 % |
| 12 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +41 645 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 810 319 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.