9965 Avenue CUROTTE · Montréal
Valeur estimée
907 300 $
Unifamiliale · 7 542 $/m² · 120,3 m² · constr. 1950 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 500 $
Rôle antérieur 760 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924699682150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69534900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 000 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
760 400 $
ID provincial
66023924699682150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −44 733 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 801 601 $ Poids 31 % |
| 2 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −41 009 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 664 566 $ Poids 29 % |
| 3 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 576 $ Poids 28 % |
| 4 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 231 600 $ Poids 24 % |
| 5 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +3 985 $ | 865 370 $ Poids 22 % |
| 6 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 809 788 $ Poids 20 % |
| 7 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie −54 186 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 1 184 598 $ Poids 18 % |
| 8 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 586 083 $ Poids 18 % |
| 9 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 445 035 $ Poids 13 % |
| 10 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 269 425 $ Poids 12 % |
| 11 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 1 182 145 $ Poids 12 % |
| 12 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +64 402 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 711 731 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.