10736-10738 Boulevard OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
1 044 100 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 260,1 m² · constr. 1930 · terrain 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 900 $
Rôle antérieur 857 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924700736330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71337700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
564 500 $
Rôle antérieur
857 900 $
ID provincial
66023924700736330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 568
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −65 969 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 348 576 $ Poids 50 % |
| 2 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 638 $ · Ajust. âge −196 200 $ | 1 674 162 $ Poids 42 % |
| 3 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +54 611 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 742 939 $ Poids 40 % |
| 4 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +43 912 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 280 382 $ Poids 25 % |
| 5 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 148 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 409 148 $ Poids 25 % |
| 6 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 920 015 $ Poids 23 % |
| 7 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 083 436 $ Poids 20 % |
| 8 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +39 458 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 512 525 $ Poids 17 % |
| 9 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 776 342 $ Poids 8 % |
| 10 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 352 932 $ Poids 7 % |
| 11 | 10730, rue Waverly, Montréal 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (8 731 $/m²) 211,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +438 186 $ · Ajust. superficie +210 406 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 313 592 $ Poids 3 % |
| 12 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +91 686 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 932 704 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.