10732 Boulevard OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 112,2 m² · constr. 1930 · terrain 152,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 502 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924700825920010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71337810
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
66023924700825920010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 568
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 647 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 658 653 $ Poids 42 % |
| 2 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 919 m · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 218 814 $ Poids 33 % |
| 3 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −45 526 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 782 935 $ Poids 32 % |
| 4 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 514 646 $ Poids 22 % |
| 5 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie −59 132 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 740 771 $ Poids 19 % |
| 6 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie −88 209 $ · Ajust. âge −83 925 $ | 1 038 674 $ Poids 19 % |
| 7 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −44 495 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 102 517 $ Poids 19 % |
| 8 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 045 $ Poids 19 % |
| 9 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −38 408 $ · Ajust. âge −102 505 $ | 1 038 070 $ Poids 17 % |
| 10 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −58 019 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 761 354 $ Poids 15 % |
| 11 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −45 563 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 122 577 $ Poids 14 % |
| 12 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −47 165 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 268 113 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.