Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
665 600 $
Autre · terrain 2 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,4 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 641 700 $
Rôle antérieur 2 355 500 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924701022590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71521300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 641 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 355 500 $
ID provincial
66023924701022590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 662
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10800, avenue Millen, Montréal 2026-05-22 · 904 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 48 % |
| 2 | 10800, avenue Millen, Montréal 2026-05-05 · 904 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 47 % |
| 3 | 725-727, rue Fleury Est, Montréal 2026-05-15 · 910 m · Vendu 900 000 $ (4 202 $/m²) 214,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 47 % |
| 4 | 10800, Avenue Millen, Montréal 2026-03-26 · 904 m · Vendu 801 000 $ (6 765 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 172 $ Poids 46 % |
| 5 | 10 800, avenue Millen, Montréal 2026-03-13 · 904 m · Vendu 429 000 $ (6 365 $/m²) 67,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 763 $ Poids 46 % |
| 6 | 10856, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-07-31 · 982 m · Vendu 420 000 $ (7 895 $/m²) 53,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 10856, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-06-17 · 982 m · Vendu 485 000 $ (7 861 $/m²) 61,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 45 % |
| 8 | 10800, avenue Millen, Montréal 2026-02-09 · 904 m · Vendu 559 000 $ (5 890 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 863 $ Poids 45 % |
| 9 | 10 850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-06-01 · 982 m · Vendu 659 000 $ (8 740 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 310 $ Poids 45 % |
| 10 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-29 · 982 m · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 45 % |
| 11 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-27 · 982 m · Vendu 186 000 $ (6 788 $/m²) 27,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 345 $ Poids 45 % |
| 12 | 10856, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-15 · 982 m · Vendu 375 000 $ (8 581 $/m²) 43,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.