1496 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 359 700 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 331,3 m² · constr. 1900 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 600 $
Rôle antérieur 876 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924701527260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71521000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 400 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
876 000 $
ID provincial
66023924701527260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 917 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +128 122 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 542 667 $ Poids 37 % |
| 2 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −123 800 $ | 1 222 954 $ Poids 36 % |
| 3 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 817 $ · Ajust. âge −196 200 $ | 1 917 617 $ Poids 33 % |
| 4 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge −176 750 $ | 1 967 606 $ Poids 20 % |
| 5 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −177 940 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 260 096 $ Poids 18 % |
| 6 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −57 213 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 2 796 214 $ Poids 17 % |
| 7 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 1 789 577 $ Poids 6 % |
| 8 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +79 843 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 871 406 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.