10726 Boulevard OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 6 740 $/m² · 103 m² · constr. 1928 · terrain 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 470 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924710005360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71338001
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
66023924710005360010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 568
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +71 154 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 739 100 $ Poids 19 % |
| 2 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 719 $ Poids 19 % |
| 3 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie +88 685 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 1 126 763 $ Poids 17 % |
| 4 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +40 613 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 745 730 $ Poids 16 % |
| 5 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −39 416 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 599 $ Poids 15 % |
| 6 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +48 248 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 716 400 $ Poids 14 % |
| 7 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −92 094 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 048 668 $ Poids 13 % |
| 8 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 017 261 $ Poids 13 % |
| 9 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 863 802 $ Poids 12 % |
| 10 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −79 496 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 991 587 $ Poids 11 % |
| 11 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 860 047 $ Poids 11 % |
| 12 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −94 305 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 073 836 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.