10710 Boulevard OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
2 669 500 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 556 m² · constr. 1967 · terrain 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
556 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 634 700 $
Rôle antérieur 1 318 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924710254180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71338150
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
1 276 500 $
Rôle antérieur
1 318 300 $
ID provincial
66023924710254180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +364 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie +372 859 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 4 441 524 $ Poids 22 % |
| 2 | 41, rue Somerville, Montréal 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (3 898 $/m²) 449 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +208 519 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 2 397 350 $ Poids 5 % |
| 3 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +868 750 $ · Ajust. âge +225 875 $ | 4 880 161 $ Poids 4 % |
| 4 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +309 500 $ · Ajust. âge +117 610 $ | 1 766 682 $ Poids 3 % |
| 5 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie +656 250 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 3 877 178 $ Poids 2 % |
| 6 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 2 081 045 $ Poids 1 % |
| 7 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie +441 875 $ · Ajust. âge +106 050 $ | 2 654 450 $ Poids 1 % |
| 8 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +490 500 $ · Ajust. âge +147 150 $ | 2 599 650 $ Poids 1 % |
| 9 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 274 089 $ Poids 0 % |
| 10 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 2 465 328 $ Poids 0 % |
| 11 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +543 750 $ · Ajust. âge +184 875 $ | 2 991 927 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 763 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.