10732-10734 Avenue HAMEL · Montréal
Valeur estimée
1 076 700 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 205,5 m² · constr. 1946 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 000 $
Rôle antérieur 871 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924711183870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71329100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 200 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
871 000 $
ID provincial
66023924711183870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 662
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 875 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 351 375 $ Poids 32 % |
| 2 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −151 028 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 657 550 $ Poids 20 % |
| 3 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +55 603 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 889 810 $ Poids 20 % |
| 4 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +66 446 $ · Ajust. âge −73 305 $ | 1 755 793 $ Poids 17 % |
| 5 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −93 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 588 $ Poids 14 % |
| 6 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 868 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 1 323 182 $ Poids 13 % |
| 7 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −33 625 $ | 1 335 090 $ Poids 13 % |
| 8 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +86 644 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 458 357 $ Poids 12 % |
| 9 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +76 776 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 213 314 $ Poids 11 % |
| 10 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 391 829 $ Poids 11 % |
| 11 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +83 827 $ · Ajust. âge +54 425 $ | 1 949 174 $ Poids 9 % |
| 12 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +50 933 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 1 055 874 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.