10728 Avenue HAMEL · Montréal
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 97,9 m² · constr. 1923 · terrain 80,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 434 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924711283450010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71329209
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
66023924711283450010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 602
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 538 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 703 235 $ Poids 22 % |
| 2 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie +62 235 $ · Ajust. âge −49 005 $ | 1 078 038 $ Poids 19 % |
| 3 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 727 875 $ Poids 16 % |
| 4 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 114 $ Poids 15 % |
| 5 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 697 176 $ Poids 15 % |
| 6 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +57 681 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 671 848 $ Poids 12 % |
| 7 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie +71 413 $ · Ajust. âge −69 950 $ | 831 783 $ Poids 11 % |
| 8 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 836 259 $ Poids 11 % |
| 9 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 994 127 $ Poids 11 % |
| 10 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −56 163 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 842 894 $ Poids 8 % |
| 11 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +111 013 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 1 011 052 $ Poids 8 % |
| 12 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 579 987 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.