1606 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
798 200 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 146 m² · constr. 1922 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 600 $
Rôle antérieur 636 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924713754170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71519700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 400 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
636 900 $
ID provincial
66023924713754170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 680
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 243 913 $ Poids 39 % |
| 2 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 817 696 $ Poids 35 % |
| 3 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 938 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 762 238 $ Poids 34 % |
| 4 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 789 578 $ Poids 31 % |
| 5 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 794 353 $ Poids 26 % |
| 6 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 857 140 $ Poids 23 % |
| 7 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +33 160 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 833 246 $ Poids 21 % |
| 8 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +71 049 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 895 185 $ Poids 21 % |
| 9 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 767 214 $ Poids 20 % |
| 10 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +53 766 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 152 674 $ Poids 19 % |
| 11 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +81 876 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 062 932 $ Poids 17 % |
| 12 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −39 432 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 033 178 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.