10745-10749 Rue FRANCIS · Montréal
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 160,5 m² · constr. 1951 · terrain 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 653 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924713932610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71313600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
653 400 $
ID provincial
66023924713932610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 706
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 967 006 $ Poids 35 % |
| 2 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 285 937 $ Poids 28 % |
| 3 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +39 808 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 929 199 $ Poids 24 % |
| 4 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +69 807 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 920 017 $ Poids 24 % |
| 5 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 375 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 889 310 $ Poids 23 % |
| 6 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 187 984 $ Poids 19 % |
| 7 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 417 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 905 917 $ Poids 18 % |
| 8 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +39 646 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 878 174 $ Poids 17 % |
| 9 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −49 529 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 784 678 $ Poids 17 % |
| 10 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 118 919 $ Poids 17 % |
| 11 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +76 477 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 876 563 $ Poids 16 % |
| 12 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 213 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.