1626 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
899 500 $
Unifamiliale · 7 099 $/m² · 126,7 m² · constr. 1952 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 400 $
Rôle antérieur 836 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924713937660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71519500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 600 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
836 700 $
ID provincial
66023924713937660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 257 329 $ Poids 41 % |
| 2 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 789 660 $ Poids 41 % |
| 3 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 827 587 $ Poids 29 % |
| 4 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 928 095 $ Poids 27 % |
| 5 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 285 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 792 215 $ Poids 22 % |
| 6 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 981 055 $ Poids 22 % |
| 7 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 775 589 $ Poids 22 % |
| 8 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge +39 165 $ | 1 222 671 $ Poids 19 % |
| 9 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −60 604 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 833 157 $ Poids 16 % |
| 10 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 789 766 $ Poids 16 % |
| 11 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie −41 568 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 800 420 $ Poids 14 % |
| 12 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 605 605 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.