1615-1635 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
2 722 100 $
Maison mobile · terrain 24 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 65
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 082,6 m²
Frontage
—
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
33 777 600 $
Rôle antérieur 30 058 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924714119640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
226
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71523922
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 700 $
Valeur bâtiment
16 076 900 $
Rôle antérieur
30 058 000 $
ID provincial
66023924714119640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 805 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 662
Cette propriété : +398 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10383, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 794 $/m²) 116,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 612 $ Poids 30 % |
| 2 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 371 $ Poids 30 % |
| 3 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 30 % |
| 4 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 29 % |
| 5 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 187 $ Poids 29 % |
| 6 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 817 $ Poids 27 % |
| 7 | 10856, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 737 708 $ Ajust. marché +65 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 172 $ Poids 26 % |
| 8 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 345 600 $ Ajust. marché +4 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 958 $ Poids 25 % |
| 9 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 698 $ Poids 25 % |
| 10 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 683 $ Poids 25 % |
| 11 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 25 % |
| 12 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 743 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.