Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
396 200 $
Terrain · terrain 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,7 m²
Frontage
—
CUBF
9390
Usage
Autres étendues d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924718170120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71524830
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023924718170120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1394, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (3 507 $/m²) 335 m² · constr. 1957 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 748 $ Poids 24 % |
| 2 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 21 % |
| 3 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 21 % |
| 4 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 187 $ Poids 21 % |
| 5 | 10856, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 737 708 $ Ajust. marché +65 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 172 $ Poids 19 % |
| 6 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 345 600 $ Ajust. marché +4 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 958 $ Poids 17 % |
| 7 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 17 % |
| 8 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 526 201 $ Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 373 $ Poids 16 % |
| 9 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 507 615 $ Ajust. marché +41 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 262 $ Poids 16 % |
| 10 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 16 % |
| 11 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 496 250 $ Ajust. marché +44 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 287 $ Poids 15 % |
| 12 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 417 482 $ Ajust. marché +37 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 529 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.