10556 Boulevard OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
794 700 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 162,8 m² · constr. 1925 · terrain 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,2 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 629 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924720130410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71338600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
629 100 $
ID provincial
66023924720130410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
593 594 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 868 107 $ Poids 51 % |
| 2 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +46 641 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 844 262 $ Poids 36 % |
| 3 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 846 m · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 258 714 $ Poids 35 % |
| 4 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +76 360 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 837 445 $ Poids 32 % |
| 5 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 101 174 $ Poids 25 % |
| 6 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 841 m · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 072 343 $ Poids 25 % |
| 7 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 666 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 102 334 $ Poids 24 % |
| 8 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 931 906 $ Poids 24 % |
| 9 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 154 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 913 654 $ Poids 22 % |
| 10 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 913 m · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +45 172 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 807 581 $ Poids 22 % |
| 11 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +124 333 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 223 242 $ Poids 20 % |
| 12 | 435, Boulevard Gouin est, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (4 436 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +129 195 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 824 999 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.