10605 Avenue HAMEL · Montréal
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 7 578 $/m² · 96,9 m² · constr. 1953 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 629 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924721473690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71328200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 500 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
629 400 $
ID provincial
66023924721473690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 580
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 692 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 889 $ Poids 25 % |
| 2 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie +57 049 $ · Ajust. âge +84 645 $ | 1 206 502 $ Poids 22 % |
| 3 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 775 007 $ Poids 17 % |
| 4 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 804 374 $ Poids 17 % |
| 5 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +54 207 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 750 298 $ Poids 13 % |
| 6 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie +67 111 $ · Ajust. âge +31 478 $ | 928 909 $ Poids 13 % |
| 7 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 930 485 $ Poids 12 % |
| 8 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 1 074 100 $ Poids 11 % |
| 9 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +105 201 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 1 128 900 $ Poids 10 % |
| 10 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 145 $ Poids 8 % |
| 11 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −60 262 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 939 445 $ Poids 7 % |
| 12 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +46 253 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 926 776 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.