10635-10637 Avenue CUROTTE · Montréal
Valeur estimée
901 400 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 171,9 m² · constr. 1954 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 900 $
Rôle antérieur 767 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924722532090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71320800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
577 100 $
Rôle antérieur
767 500 $
ID provincial
66023924722532090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 638
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +55 812 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 015 013 $ Poids 35 % |
| 2 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 811 311 $ Poids 25 % |
| 3 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 009 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 288 091 $ Poids 24 % |
| 4 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +73 675 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 976 176 $ Poids 23 % |
| 5 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 236 682 $ Poids 20 % |
| 6 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 154 881 $ Poids 17 % |
| 7 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 065 336 $ Poids 15 % |
| 8 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +67 038 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 915 946 $ Poids 15 % |
| 9 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −77 592 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 1 676 915 $ Poids 12 % |
| 10 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −39 932 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 386 782 $ Poids 12 % |
| 11 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −29 383 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 152 955 $ Poids 11 % |
| 12 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +39 994 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 332 188 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.