1580 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
3 527 900 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 1 055,4 m² · constr. 1958 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 055,4 m²
Étages × logements
3 × 13
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 593 800 $
Rôle antérieur 2 091 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924722605270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71497200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 600 $
Valeur bâtiment
2 036 200 $
Rôle antérieur
2 091 800 $
ID provincial
66023924722605270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 097 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +563 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie +1 028 750 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 5 097 415 $ Poids 0 % |
| 2 | 41, rue Somerville, Montréal 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (3 898 $/m²) 449 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 2 547 581 $ Poids 0 % |
| 3 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +868 750 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 4 723 786 $ Poids 0 % |
| 4 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +309 500 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 1 710 972 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.