10690 Rue FRANCIS · Montréal
Valeur estimée
3 682 500 $
Condo / multirésidentiel · 2 105 $/m² · 1 749,6 m² · constr. 1965 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 749,6 m²
Étages × logements
5 × 44
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 229 700 $
Rôle antérieur 4 217 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924722794360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71314100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 236 500 $
Valeur bâtiment
3 993 200 $
Rôle antérieur
4 217 500 $
ID provincial
66023924722794360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +592 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10135, rue Lajeunesse, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 313 500 $ constr. 2008 Ajust. marché +29 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 311 253 $ Poids 22 % |
| 2 | 9935, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +31 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 671 $ Poids 20 % |
| 3 | 9955, rue Lajeunesse, Montréal 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 401 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +37 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 398 126 $ Poids 19 % |
| 4 | 9940, rue Lajeunesse, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 037 $ Poids 17 % |
| 5 | 95-99, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 2 180 000 $ (3 778 $/m²) 577,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché −30 071 $ · Ajust. superficie +545 000 $ · Ajust. âge +218 000 $ | 2 912 929 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.