10725 Rue FRANCIS · Montréal
Valeur estimée
830 100 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 163,3 m² · constr. 1952 · terrain 242,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 653 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924723191410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71313400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
653 400 $
ID provincial
66023924723191410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 980 007 $ Poids 35 % |
| 2 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 289 574 $ Poids 26 % |
| 3 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +48 126 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 941 887 $ Poids 23 % |
| 4 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +77 785 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 931 870 $ Poids 22 % |
| 5 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −42 987 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 791 220 $ Poids 19 % |
| 6 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 201 234 $ Poids 19 % |
| 7 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 836 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 915 336 $ Poids 17 % |
| 8 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +46 374 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 888 362 $ Poids 17 % |
| 9 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 127 752 $ Poids 16 % |
| 10 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 926 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 244 774 $ Poids 16 % |
| 11 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +84 842 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 884 928 $ Poids 16 % |
| 12 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 031 011 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.