1670-1674 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 068 900 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 203,8 m² · constr. 1952 · terrain 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 100 $
Rôle antérieur 904 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924724245290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71518700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
831 900 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
904 700 $
ID provincial
66023924724245290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
529 101 $
$/m² médian
5 568
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +61 906 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 259 623 $ Poids 35 % |
| 2 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 962 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 385 662 $ Poids 20 % |
| 3 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +51 632 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 885 838 $ Poids 17 % |
| 4 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +59 158 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 1 797 375 $ Poids 10 % |
| 5 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +117 803 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 322 019 $ Poids 9 % |
| 6 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −98 172 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 273 048 $ Poids 8 % |
| 7 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 1 369 681 $ Poids 7 % |
| 8 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 387 412 $ Poids 6 % |
| 9 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +76 702 $ · Ajust. âge +101 075 $ | 1 988 698 $ Poids 6 % |
| 10 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +46 979 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 1 077 541 $ Poids 6 % |
| 11 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 1.7 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +70 405 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 261 885 $ Poids 5 % |
| 12 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +68 528 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 825 561 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.