1690 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 120,8 m² · constr. 1949 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 300 $
Rôle antérieur 659 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924724369940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71518500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 200 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
659 400 $
ID provincial
66023924724369940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 602
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 759 774 $ Poids 32 % |
| 2 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 248 621 $ Poids 32 % |
| 3 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 771 $ Poids 22 % |
| 4 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −43 309 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 799 151 $ Poids 21 % |
| 5 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 956 026 $ Poids 19 % |
| 6 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 132 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 772 368 $ Poids 17 % |
| 7 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −42 122 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 757 964 $ Poids 17 % |
| 8 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie −52 086 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 1 181 103 $ Poids 14 % |
| 9 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie −30 073 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 769 830 $ Poids 12 % |
| 10 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 515 $ Poids 11 % |
| 11 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie −55 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 864 $ Poids 10 % |
| 12 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie −50 289 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 932 232 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.