1680-1682 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 292 500 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 282,4 m² · constr. 1924 · terrain 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 700 $
Rôle antérieur 1 325 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924724388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71518610
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
896 600 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
1 325 700 $
ID provincial
66023924724388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
529 101 $
$/m² médian
5 568
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 409 366 $ Poids 37 % |
| 2 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −196 200 $ | 1 750 413 $ Poids 27 % |
| 3 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −85 242 $ · Ajust. âge −123 800 $ | 1 130 529 $ Poids 17 % |
| 4 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +138 599 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 826 927 $ Poids 17 % |
| 5 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 959 400 $ Poids 11 % |
| 6 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +100 191 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 312 160 $ Poids 10 % |
| 7 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −98 194 $ · Ajust. âge −176 750 $ | 1 831 581 $ Poids 10 % |
| 8 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +134 099 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 179 901 $ Poids 8 % |
| 9 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +107 143 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 580 211 $ Poids 6 % |
| 10 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +83 020 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 407 065 $ Poids 2 % |
| 11 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 2.6 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 889 279 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.