1645 Boulevard HENRI-BOURASSA E app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 93,4 m² · constr. 2014 · terrain 34,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 377 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924724502840010060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71000218
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
66023924724502840010060
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 589
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 427 $ Poids 19 % |
| 2 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie +38 897 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 192 805 $ Poids 18 % |
| 3 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 840 120 $ Poids 12 % |
| 4 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 816 214 $ Poids 12 % |
| 5 | 9930, Avenue Georges-Baril, Montréal 2024-03-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 160 $ Poids 11 % |
| 6 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +42 045 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 769 211 $ Poids 11 % |
| 7 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie +52 054 $ · Ajust. âge +69 950 $ | 952 324 $ Poids 10 % |
| 8 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 969 601 $ Poids 8 % |
| 9 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +84 858 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 168 097 $ Poids 7 % |
| 10 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −45 816 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 161 513 $ Poids 6 % |
| 11 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 634 $ Poids 5 % |
| 12 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 970 372 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.