1655 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
2 530 500 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 529 m² · constr. 1989 · terrain 313,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
529 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 000 $
Rôle antérieur 1 443 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924724716370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71307200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
1 394 500 $
Rôle antérieur
1 443 000 $
ID provincial
66023924724716370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 323 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 568
Cette propriété : +376 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie +254 838 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 4 323 503 $ Poids 14 % |
| 2 | 41, rue Somerville, Montréal 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (3 898 $/m²) 449 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +155 902 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 405 983 $ Poids 3 % |
| 3 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +752 713 $ · Ajust. âge +347 500 $ | 4 885 748 $ Poids 3 % |
| 4 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +309 500 $ · Ajust. âge +123 800 $ | 1 772 872 $ Poids 3 % |
| 5 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie +656 250 $ · Ajust. âge +262 500 $ | 4 034 678 $ Poids 1 % |
| 6 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie +441 875 $ · Ajust. âge +176 750 $ | 2 725 150 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.