1730 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 066 900 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 165,4 m² · constr. 1996 · terrain 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 300 $
Rôle antérieur 873 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924725738460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71518070
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
640 300 $
Rôle antérieur
873 000 $
ID provincial
66023924725738460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 580
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −84 560 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 495 571 $ Poids 40 % |
| 2 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 167 247 $ Poids 33 % |
| 3 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie −47 642 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 150 075 $ Poids 32 % |
| 4 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −71 139 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 012 455 $ Poids 26 % |
| 5 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −112 590 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 631 710 $ Poids 25 % |
| 6 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 059 909 $ Poids 23 % |
| 7 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 307 804 $ Poids 18 % |
| 8 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −38 081 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 944 701 $ Poids 16 % |
| 9 | 826, Boulevard Gouin, Montréal 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 922 000 $ (5 475 $/m²) 168,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +171 271 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 177 259 $ Poids 15 % |
| 10 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +54 365 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 026 786 $ Poids 15 % |
| 11 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +102 328 $ · Ajust. âge +99 570 $ | 1 279 819 $ Poids 14 % |
| 12 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 276 097 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.