10765 Rue LAPERLE · Montréal
Valeur estimée
943 000 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 173,5 m² · constr. 1910 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 400 $
Rôle antérieur 750 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924725793970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71305300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 000 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
750 400 $
ID provincial
66023924725793970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge −72 730 $ | 996 552 $ Poids 38 % |
| 2 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 005 025 $ Poids 32 % |
| 3 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +60 613 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 900 214 $ Poids 22 % |
| 4 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −47 724 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 771 134 $ Poids 19 % |
| 5 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 815 049 $ Poids 19 % |
| 6 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 443 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 139 557 $ Poids 15 % |
| 7 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 104 254 $ Poids 14 % |
| 8 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +78 428 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 876 049 $ Poids 13 % |
| 9 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −36 625 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 384 447 $ Poids 12 % |
| 10 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +70 882 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 833 290 $ Poids 10 % |
| 11 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +47 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 928 $ Poids 10 % |
| 12 | 10204-10206, Avenue Georges-Baril, Montréal 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 564 $/m²) 139,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +95 136 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 936 601 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.