10716 Rue FORT-LORETTE · Montréal
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 154,2 m² · constr. 1920 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 584 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924725893210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71305205
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 600 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
584 400 $
ID provincial
66023924725893210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 706
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 948 368 $ Poids 36 % |
| 2 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 842 302 $ Poids 27 % |
| 3 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 251 137 $ Poids 26 % |
| 4 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie −79 594 $ · Ajust. âge −20 780 $ | 993 443 $ Poids 23 % |
| 5 | 9835, rue de la Roche, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (6 396 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +83 151 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 864 414 $ Poids 23 % |
| 6 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 068 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 787 368 $ Poids 21 % |
| 7 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +51 857 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 812 942 $ Poids 20 % |
| 8 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 818 713 $ Poids 19 % |
| 9 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 224 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 884 724 $ Poids 18 % |
| 10 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +57 657 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 857 743 $ Poids 17 % |
| 11 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 786 917 $ Poids 16 % |
| 12 | 10204-10206, Avenue Georges-Baril, Montréal 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 564 $/m²) 139,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +41 448 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 882 913 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.