10714 Rue FORT-LORETTE · Montréal
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 141,5 m² · constr. 1920 · terrain 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 508 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924725972820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71305060
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
66023924725972820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 678
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 239 948 $ Poids 34 % |
| 2 | 9835, rue de la Roche, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (6 396 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +42 535 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 823 798 $ Poids 32 % |
| 3 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie −49 612 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 911 086 $ Poids 29 % |
| 4 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 147 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 748 447 $ Poids 28 % |
| 5 | 10383, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 794 $/m²) 116,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +72 425 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 850 537 $ Poids 26 % |
| 6 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 776 756 $ Poids 25 % |
| 7 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −35 408 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 804 193 $ Poids 24 % |
| 8 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 842 002 $ Poids 23 % |
| 9 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 819 803 $ Poids 21 % |
| 10 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 780 985 $ Poids 19 % |
| 11 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +62 786 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 043 842 $ Poids 18 % |
| 12 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +55 528 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 879 665 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.