12341 Rue FORT-LORETTE · Montréal
Valeur estimée
1 097 500 $
Unifamiliale · 6 725 $/m² · 163,2 m² · constr. 1984 · terrain 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 300 $
Rôle antérieur 840 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924726209850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71305052
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 700 $
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
840 300 $
ID provincial
66023924726209850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 432
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 981 m · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 896 621 $ Poids 59 % |
| 2 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 250 774 $ Poids 53 % |
| 3 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 918 631 $ Poids 49 % |
| 4 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −92 247 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 487 884 $ Poids 33 % |
| 5 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 160 789 $ Poids 30 % |
| 6 | 10025, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 550 $/m²) 143,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +73 617 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 364 076 $ Poids 29 % |
| 7 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +140 130 $ | 1 739 452 $ Poids 28 % |
| 8 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie −53 918 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 143 798 $ Poids 26 % |
| 9 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −61 111 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 359 880 $ Poids 22 % |
| 10 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −76 444 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 007 149 $ Poids 21 % |
| 11 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −121 429 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 976 276 $ Poids 21 % |
| 12 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −120 902 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 623 398 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.