1737 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 119 900 $
Unifamiliale · 8 283 $/m² · 135,2 m² · constr. 1870 · terrain 1 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 500 $
Rôle antérieur 1 283 300 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924726250830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71524600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 297 400 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
1 283 300 $
ID provincial
66023924726250830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 960 m · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −44 276 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 138 $ Poids 42 % |
| 2 | 10025, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (7 550 $/m²) 143,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie −32 089 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 041 369 $ Poids 37 % |
| 3 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 234 397 $ Poids 32 % |
| 4 | 9835, rue de la Roche, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (6 396 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 803 649 $ Poids 31 % |
| 5 | 10383, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 794 $/m²) 116,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +54 174 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 697 286 $ Poids 29 % |
| 6 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 729 140 $ Poids 29 % |
| 7 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 758 806 $ Poids 23 % |
| 8 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −99 570 $ | 971 093 $ Poids 21 % |
| 9 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie −68 106 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 892 592 $ Poids 21 % |
| 10 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 820 809 $ Poids 19 % |
| 11 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 800 982 $ Poids 18 % |
| 12 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −54 312 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 785 289 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.