12331 Rue FORT-LORETTE · Montréal
Valeur estimée
1 110 300 $
Unifamiliale · 6 693 $/m² · 165,9 m² · constr. 1985 · terrain 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 100 $
Rôle antérieur 887 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924726368660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71305050
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 400 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
887 400 $
ID provincial
66023924726368660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 259 913 $ Poids 55 % |
| 2 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 925 236 $ Poids 48 % |
| 3 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −82 812 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 497 318 $ Poids 37 % |
| 4 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 168 715 $ Poids 30 % |
| 5 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +147 915 $ | 1 759 771 $ Poids 30 % |
| 6 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie −46 216 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 151 501 $ Poids 28 % |
| 7 | 10025, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 550 $/m²) 143,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +83 810 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 374 269 $ Poids 28 % |
| 8 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −69 933 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 013 660 $ Poids 24 % |
| 9 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −110 701 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 633 599 $ Poids 23 % |
| 10 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −109 375 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 988 330 $ Poids 23 % |
| 11 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 061 409 $ Poids 20 % |
| 12 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 252 419 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.