1748 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 061 800 $
Unifamiliale · 6 737 $/m² · 157,6 m² · constr. 1996 · terrain 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 000 $
Rôle antérieur 814 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924726831240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71518040
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
669 800 $
Rôle antérieur
814 500 $
ID provincial
66023924726831240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 959 m · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 904 932 $ Poids 56 % |
| 2 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −36 556 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 231 819 $ Poids 55 % |
| 3 | 10025, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (7 550 $/m²) 143,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +52 476 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 342 934 $ Poids 35 % |
| 4 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 144 349 $ Poids 33 % |
| 5 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie −69 894 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 127 822 $ Poids 25 % |
| 6 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 036 504 $ Poids 24 % |
| 7 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 225 515 $ Poids 22 % |
| 8 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 300 932 $ Poids 22 % |
| 9 | 9835, rue de la Roche, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (6 396 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +94 025 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 039 287 $ Poids 19 % |
| 10 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +74 024 $ · Ajust. âge +99 570 $ | 1 251 515 $ Poids 17 % |
| 11 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 488 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 955 188 $ Poids 17 % |
| 12 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +61 544 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 977 629 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.