1770-1774 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 144 600 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 246 m² · constr. 1960 · terrain 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 900 $
Rôle antérieur 803 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924726904590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71518100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 400 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
803 600 $
ID provincial
66023924726904590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −68 621 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 074 725 $ Poids 30 % |
| 2 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 427 095 $ Poids 22 % |
| 3 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −104 406 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 534 889 $ Poids 20 % |
| 4 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 939 584 $ Poids 17 % |
| 5 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 957 225 $ Poids 16 % |
| 6 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +89 034 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 020 392 $ Poids 14 % |
| 7 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 850 $ · Ajust. âge +78 480 $ | 1 900 630 $ Poids 13 % |
| 8 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 428 548 $ Poids 10 % |
| 9 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −33 027 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 974 587 $ Poids 8 % |
| 10 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 2 348 692 $ Poids 6 % |
| 11 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +104 194 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 497 062 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.